Привет! Меня зовут Игорь, и вот уже 10 лет я занимаюсь поиском преимущественно загородной недвижимости для клиентов. Я показал кучу поселков и уже давно сформулировал важные критерии.
Чтобы было максимально понятно, буду о них рассказывать на конкретном примере загородного проекта, который, на мой взгляд, соответствует всем пунктам в чек-листе. Но вы можете его использовать универсально под любой объект.
Итак, на основе преимуществ авторского экополиса «Эссенс» обращаю ваше внимание на самое важное.
Посмотрите генплан пространств для досуга
Как бы вас ни впечатлили сами коттеджи, внимательно изучите генплан территории. Что планируют строить в шаговой доступности и что вам действительно важно?
Например, одному моему клиенту было критично наличие зон для работы, где можно спокойно посидеть с ноутбуком и нестыдно встретить деловых партнеров, чтобы не водить их к себе домой. Другому же — хотелось как можно больше мест для прогулок и занятий спортом, чтобы никуда специально не ехать по пробкам.
В «Эссенс» не стали выбирать и сделали все сразу :) Тут можно будет и созвоны проводить, и на велосипеде кататься, и греться у костра в организованных беседках, и медитировать в лесу, и даже смотреть кино в амфитеатре под открытым небом. Для этого не придется выезжать в московские парки или ближайшие города в области.
То есть поселок не должен представлять из себя скопление жилых домов — пусть даже и очень симпатичных. Смысл загородного образа жизни кроется все-таки в совокупности разных факторов. Вам должно быть комфортно и дома, и на территории вокруг него: чтобы все соответствовало вашему сценарию жизни и не пришлось менять ежедневные привычки.
Обратите внимание на приватность
В основном застройщики стремятся вместить как можно больше жилой площади на небольшом кусочке земли. Так в Москве появляются человейники, а в загородных поселках дома стоят чуть ли не друг на друге, ни о какой приватности не может быть и речи. И отгородиться от всех забором не всегда работает.
Об этом мало кто задумывается перед покупкой, но я всегда напоминаю клиентам, что переехать с обжитого дома в случае чего гораздо сложнее, чем с квартиры. А вопрос приватности часто становится решающим — в конце концов, многие решают расстаться с квартирой как раз ради этого.
В «Эссенс» пошли другим путем, и это сразу бросается в глаза на рендерах. Резиденции аккуратно вписаны в окружение, ландшафт почти не видоизменялся. Застройка неплотная, улица — это буквально четыре резиденции, и некоторые из них буквально утопают в лесной гуще. А если и есть ограждения, то тут используют естественные рельефные перепады, деревья и совсем воздушные конструкции, которые лишь дополняют природу.
Вот вам вид сверху.
А это примеры ограждений. Лично я фанат таких решений, мало где видел нечто похожее. Разве что какие-то частные владения, сильно отличающиеся от дворцов с вензелями вокруг :) За безопасность не переживайте: внимательная охрана на входной группе не пустит посторонних. Ну и, конечно, соответствующее соседство, где будет нестрашно оставлять с открытыми окнами самые дорогие машины.
Оцените дизайн домов
Увы и ах, большинство поселков достаточно типовые. У нас любят использовать какой-нибудь английский стиль c трендовым красным кирпичом. Эдакая загородная сказка смотрится уютно, но в таком дизайне нет индивидуальности, и он, скорее всего, быстро надоест. Я всегда советую выбирать что-то вне времени, так как чаще всего дом выбирают раз и на всю жизнь. Даже клиенты с большими деньгами предпочитают такую философию.
На уникальную архитектуру смотришь и понимаешь, что такая не утратит своей актуальности и не начнет раздражать даже через много лет. В «Эссенс» предлагают стильные резиденции разной площади. На мой взгляд, все 37 вариантов, что предусмотрены в проекте, нисколько не повторяют друг друга. Каждая имеет свою особенность, свои неповторимые видовые характеристики, посмотреть хотя бы на то, как будет облагорожен каждый участок — дизайны очень индивидуальные. Резиденции поменьше приглядываются молодым и активным парам, а площадью более 500 м2 — семейным. Они будут сразу готовы к переезду, долгую стройку после заселения терпеть не придется.
По моему опыту, всем без исключения нравятся панорамные окна. Согласен, виды открываются классные, прикреплю вам пару-тройку фоток интерьеров резиденций «Эссенс».
Проанализируйте уровень проекта с первого касания
Я имею в виду подачу информации на сайте, общение менеджера при первом звонке, атмосферу в шоуруме и отношение к вам в процессе визита. Часто наблюдал комичную картину, когда платежеспособным клиентам хотят продать условный роллс-ройс, обсуждая детали в классическом неуютном офисе продаж и наливая дешевый пакетированный чай. Считаю, это многое говорит о компании.
К примеру, вот шоурум «Эссенс». Заходишь — и сразу видишь отражение философии, которая представлена на сайте.
Огромную роль в создании правильной атмосферы играет расположение кресел, мягкое освещение, особые премиальные ароматы, лаундж-музыка, качественные напитки. Клиентам в «Эссенс» предлагают на выбор редкие сорта китайского и белого чая, а в качестве дополнения — трюфели. Посуда тоже шикарная, сплошное эстетическое удовольствие.
Итак, кратко повторим: смотрим на инфраструктуру, приватность, дизайн и философию проекта от и до. Если вас заинтересовал авторский экополис «Эссенс», переходите на официальный сайт и записывайтесь в гости :)